خدمات سایت


متن کامل خبر

ماجرای «شرایط پرداخت ویژه» در آگهی‌های مسکن

آرشیو
«شرایط ویژه خرید» واحدهای مسکونی فقط مختص واحدهای نقلی نیست، بلکه گاهی اوقات ممکن است واحدهای متراژ بزرگ و سوپر لوکس هم در بازار مسکن با «شرایط پرداخت ویژه» برای فروش عرضه شوند.
1390/04/30 06:01:23 ق.ظ
تعداد بازدید: 896 , تعداد آرا:0

طی هفته گذشته تعدادی واحد مسکونی با متراژهای مختلف به همراه کلیه امکانات با بهترین مصالح واقع در منطقه فرمانیه با شرایط ویژه یعنی 45 درصد به صورت نقد و 55 درصد باقیمانده در اقساط 4 ساله برای فروش به بازار عرضه شد.

این فایل فروش نمونه‌ای از واحدهای فروشی با «شرایط پرداخت ویژه» است و با توجه به این شرایط خریداران می‌توانند از طریق اقساط یکی از بهترین واحدهای مسکونی را در مناطق شمالی شهر خریداری کنند.

در همین حال تعدادی از مشاوران املاک فعال در مناطق شمالی تهران درباره چند پرسش خبرنگار «دنیای اقتصاد» مبنی براینکه چه مساله‌ای باعث می‌شود تا برخی از مالکان واحدهای سوپرلوکس خود را با «شرایط پرداخت ویژه» به بازار فروش عرضه کنند؟ و منظور از شرایط پرداخت ویژه چیست؟ یا اینکه چه میزان سود از طریق فروش واحدهایی که با «شرایط پرداخت ویژه» به بازار برای فروش پیشنهاد می‌شوند، نصیب فروشنده‌ها می‌شود؟ و همچنينی آیا خرید با «شرایط پرداخت ویژه» به نفع خریداران است یا نه؟ نظراتشان را اعلام کردند.

تعیین «شرایط پرداخت ویژه» از طرف فروشنده‌های بی نیاز

مشاور املاکی فعال در خیابان میرداماد در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: به طور یقین مالکانی که پول لازم باشند واحدهای خود را با «شرایط پرداخت ویژه» به بازار عرضه نمی‌کنند، زیرا این دسته از مالکان سعی دارند در کوتاه‌ترین مدت واحد خود را نقدی بفروشند.

وی در ادامه افزود: بیشتر به نظر می‌رسد مالکانی که واحدهای آنها خلافی دارد یا اینکه سندشان آماده نیست و همچنین ممکن است نوع ساخت و موقعیت ملک بی‌کیفیت باشد، اظهار کنند که واحدشان را با «شرایط ویژه خرید» به متقاضیان تحویل می‌دهند.

کریمی‌درباره فروشنده‌های این دسته از واحدهای مسکونی تاکید کرد: همانطور که گفته شد مالکانی که نیاز مالی ندارند واحدهای خود را با «شرایط پرداخت ویژه» با بازار عرضه می‌کنند و باید این موضوع را در نظر داشت که علاوه بر قیمتی که برای واحد خود تعیین می‌کنند، مبلغی را هم به عنوان سود سرمایه برای چند سالی که خریدار باید آن را پرداخت کند، در نظر می‌گیرند.

این مشاور املاک خاطرنشان کرد‌: کمترین سودی که مالکان در نظر می‌گیرند 14 درصد سود بانکی است و گاهی ممکن است بیش از 14 درصد، میزان سود را تعیین کنند. برای مثال اگر ارزش یک واحد مسکونی 200 میلیون تومان باشد و مالک در ابتدای قرارداد 80 میلیون تومان و مابقی مبلغ را طی چند سال به طور اقساط دریافت کند، خریدار باید تردید نداشته باشد که علاوه بر مبلغ فروش، میزان سودی هم باید پرداخت کند.

کریمی‌به خریداران توصیه کرد: اگر متقاضیان از قدرت مالی کافی برخوردار هستند واحد مورد نظر خود را به طور نقدی خرید کنند بیشتر به سودشان است تا اینکه واحدی را با «شرایط پرداخت ویژه» خریداری کنند، اما مجبور باشند سود کلانی هم بابت آن بپردازند.

قصد فروشنده‌ها از «شرایط پرداخت ویژه»

از طرف دیگر یکی از فعالان بازار مسکن در خیابان ولیعصر تصریح کرد: هیچ فروشنده‌ای حاضر نیست با متحمل شدن ضرر و زیان واحدی را به خریدار واگذار کند و اگر از «شرایط پرداخت ویژه» صحبت می‌کند مطمئنا سودی در کنار این شرایط ارزنده را برای خود در نظر گرفته است یا اگر به فرض محال واحد خود را با «شرایط پرداخت ویژه» بدون سود برای فروش به بازار عرضه کند، واحد مذکور 100درصد دارای عیب، فاقد سند و دیگر معایب خواهد بود و ناگفته نماند که این نوع تبلیغات بیشتر جنبه مشتری‌یابی دارد.

آریان فر در ادامه به این موضوع اشاره کرد: حتی ممکن است واحدی که با این شرایط برای فروش اعلام می‌شود یک واحد آماده تحویل نباشد، بلکه در حد پیش فروش باشد و بعید به نظر می‌رسد واحدی از کلیه امکانات برخوردار باشد و همچنین نقشه و موقعیت قرارگیری آن بدون نقص باشد و مالک حاضر شود آن را با شرایط اقساط چند ساله بدون سود به متقاضیان واگذار کند، مگر اینکه سازنده‌ای در چند پروژه ساختمانی حضور داشته باشد و با پیش فروش یک یا تعدادی واحد میزانی از سرمایه خود را بازگرداند تا در پروژه جدید بتواند سرمایه‌گذاری کند.

به این خبر امتیاز بدهید :
برچسب های خبر:
هیچ نظری برای این خبر ثبت نشده است! اولین نفری باشید که نظری را ارسال می کند!
Captcha




تراکنش های بیت کوین رکورد زد image تراکنش های بیت کوین رکورد زد 1398/01/24

بیت کوین اخیراً توانسته است به رکورد جدیدی دست پیدا کند و آن نیز گذر از ۴۰۰ میلیون تراکنش است.

امتیاز:
تعداد بازدید: 39

نرخ سود بانک ها در سال 98 چقدر است؟ image نرخ سود بانک ها در سال 98 چقدر است؟ 1398/01/22

آیا نرخ سود بانکی امسال دستخوش تغییر می شود؟ این سئوالی است که کارشناسان بدان پاسخی صریح نمی دهند و معتقدند باید صبر کرد تا نتیجه سیاست‌های ایجاد ثبات بانک مرکزی در بازارها را دید .

امتیاز:
تعداد بازدید: 146

جهش 19 درصدی بیت کوین image جهش 19 درصدی بیت کوین 1398/01/15

قیمت هر واحد بیت کوین در ۲۴ساعت گذشته با بیش از ۱۹درصد افزایش به ۴هزار و ۹۲۶دلار جهش زد.

امتیاز:
تعداد بازدید: 40

با انجام دادن این کارها، بیت کوین خود را از دست خواهید داد image با انجام دادن این کارها، بیت کوین خود را از دست خواهید داد 1397/12/21

شرکت تحقیقاتی Chainanalysis تخمین زد که ۲۰ درصد تمام بیت کوین ها برای همیشه از بین رفته اند. در حال حاضر حدود ۳.۸ میلیون بیت کوین را دیگر نمی‌توان بازیابی کرد. بسیاری نمی دانند از چه طرقی بیت کوین یا دیگر ارزهای دیجیتال آنها از دست می روند پس در این مقاله، به تمام احتمالاتی که می‌توان کوین را از دست داد اشاره می کنیم.

امتیاز:
تعداد بازدید: 187

آیا ارز دیجیتال بیت کوین، پول محسوب می شود یا خیر؟ image آیا ارز دیجیتال بیت کوین، پول محسوب می شود یا خیر؟ 1397/12/04

جمله‌ای که این روزها درمورد بیت‌کوین زیاد به گوشمان می‌خورد، این است: بیت‌کوین پول نیست. به‌عنوان کسی که صاحب مقادیر زیادی ارز رمزنگاری‌شده است، با قاطعیت به شما می‌گویم که بیت‌کوین پول است.

امتیاز:
تعداد بازدید: 105

آمریکا از اولین ارز دیجیتال خود رونمایی کرد image آمریکا از اولین ارز دیجیتال خود رونمایی کرد 1397/11/27

بزرگ‌ترین بانک آمریکایی از ارز دیجیتالی خود رونمایی کرد.

امتیاز:
تعداد بازدید: 126

پیامک های ارسال شده مبنی بر قطع شدن یارانه image پیامک های ارسال شده مبنی بر قطع شدن یارانه 1397/11/21

وزیر ارتباطات از پیگیری قضایی پیامک جعلی ارسال شده به برخی مشترکان تلفن همراه مبنی بر قطع شدن یارانه این افراد، خبر داد.

امتیاز:
تعداد بازدید: 103

با کارت های هوشمند در سال 98، پرداخت آفلاین انجام دهید image با کارت های هوشمند در سال 98، پرداخت آفلاین انجام دهید 1397/11/14

معاون فناوری‌های نوین بانک مرکزی در یک برنامه تلویزیونی گفت: کارت های هوشمند، ارتقاء امنیت تراکنش های بانکی است.

امتیاز:
تعداد بازدید: 236