گزارش جديد وضع خريد و فروش در بازار مسكن

تازه‌ترين گزارش درباره نوسان قيمت مسكن، از همسوشدن «قيمت‌هاي پيشنهادي» با «ارزش معاملاتي» املاك مسكوني حكايت دارد. فروشنده‌هاي ملك كه همواره براي تعيين قيمت و پيشنهاد به مشتري، روند كاهشي قيمت‌ها را كمتر مد نظر قرار مي‌دهند، طي نيمه اول امسال نزديك به 20درصد سطح ريالي پيشنهادها را كاهش داده‌اند؛ به طوري كه ميانگين قيمت پيشنهادي فروش هر متر مربع آپارتمان در مناطق مركزي و شمالي تهران به مرز 2 ميليون تا 2 ميليون و 200 هزار تومان رسيده است.

اجاره‌بها در تهران قيچي كرد!

گروه مسكن- مريم عليزاده: تنزل «قيمت‌ معاملاتي» آپارتمان در تهران به «قيمت‌هاي ‌پيشنهادي» نيز سرايت كرده به‌طوري‌كه هم‌اكنون مالكان املاك مسكوني در نوبت فروش، قيمت‌هاي پيشنهادي را نسبت به مدت مشابه سال قبل متر مربعي متوسط 800 هزار تومان كاهش داده‌اند كه اين رقم از افت حداقل 20 درصدي نرخ‌هاي پيشنهادي فروش ملك حكايت دارد.

در حال حاضر فاصله بين قيمت پيشنهادي تا ارزش قطعي قراردادهاي فروش مسكن به كمتر از 500 هزار تومان رسيده است.

اين براي اولين بار است كه فروشنده‌هاي ملك تصميم مي‌گيرند قبل از نشستن پاي ميز مذاكره، قيمت واقعي و نزديك به عرف بازار را به خريدار پيشنهاد دهند، در حالي‌كه در گذشته همواره قيمت پيشنهادي 15 تا 20 درصد از ارزش روز ملك بالاتر تعيين مي‌شد.

مشاوران املاك در اين باره مي‌گويند در ماه‌هاي اخير فاصله بين قيمت‌ پيشنهاد و قيمت قطعي معامله مسكن به هم نزديك شده و اين اتفاق به عنوان عامل افزايش حجم معاملات مي‌تواند مطرح باشد. روز گذشته نتايج تحليل نوسان قيمت مسكن منتشر شده از سوي سايت رسمي اينترنتي خريد و فروش ملك در تهران –بازار مجازي ايران‌فايل- در اختيار دنياي‌اقتصاد قرار گرفت كه به عنوان گزارش سوم درباره اوضاع قيمت در تابستان، مطرح است.

اين گزارش كه به تحليل قيمت‌هاي پيشنهادي فروشنده‌هاي ملك در نيمه شمالي تهران- از خيابان انقلاب به بالا- پرداخته نشان مي‌دهد در 6 ماهه اول امسال آرامش نسبي در قيمت‌هاي پيشنهادي فروش آپارتمان در مناطق 1 تا 8 و 13 شهرداري تهران حاكم بوده است. اين در حالي است كه ميانگين اين قيمت‌ها در مقايسه با مدت مشابه سال قبل كاهش قابل ملاحظه‌اي را نشان مي‌دهد.

در شهريور ماه پارسال ميانگين نرخي كه مالكان آپارتمان‌هاي فروشي در تهران پيشنهاد كرده بودند متري 3 ميليون و 100 هزار تومان برآورد شده بود، اما اين نرخ در شهريور امسال به 2 ميليون و 300 هزار تومان تنزل پيدا كرده است.

همچنين مقايسه نقطه به نقطه تغييرات قيمت پيشنهادي در ماه‌هاي اخير حاكي از كاهش خفيف –كمتر از 5 درصد- نرخ در اوايل پاييز نسبت به اواسط تابستان امسال دارد.

ميزان كاهش نقطه به نقطه قيمت پيشنهادي فروش ملك در ماه‌هاي اخير با ميزان كاهش ارزش معاملات ملك همخواني دارد. طبق گزارش اخير مركز آمار، متوسط قيمت معاملاتي هر متر مربع آپارتمان مسكوني در تهران در تابستان امسال در مقايسه با بهار حدود 3 درصد كاهش پيدا كرده و از يك‌ميليون و 790 هزار به يك ميليون و 740 هزار تومان رسيده است.

حركت ضربدري اجاره‌بها

در حالي‌كه قيمت‌هاي پيشنهادي فروش مسكن همسو با قيمت‌هاي معاملاتي مسير نزولي را در پيش‌ گرفته، نرخ‌هاي پيشنهادي اجاره‌بها نيز همچون اجاره‌بهاي واقعي، خيال آرامش يا كاهش را ندارد.

آمارهاي بازار مجازي خريد و اجاره آپارتمان در تهران –ايران‌فايل- گوياي اين است كه نرخ‌هاي پيشنهادي اجاره در مقايسه با سال قبل 14 درصد رشد را نشان مي‌دهد.

در ابتداي پاييز امسال مالكان آپارتمان‌هاي اجاره‌اي، نرخ رهن كامل هر متر مربع آپارتمان مسكوني در نيمه شمالي تهران را به‌طور ميانگين 400 هزار تومان پيشنهاد كرده‌ بودند كه اين نرخ در مدت مشابه سال قبل 350 هزار تومان بود. نرخ‌هاي پيشنهادي اجاره درست در انتهاي شهريور حركت متفاوتي را تجربه كرده، به‌طوري‌كه در شروع پاييز پارسال نرخ‌ها كاهش پيدا كرد، اما در ابتداي نيمه دوم امسال، اين مسير روند افزايشي به خود گرفت.

بازار مجازي خريد و فروش و اجاره مسكن در تهران به نشاني www.iranfile.ir از روي رفتار متقاضيان خريد و اجاره كه در طول 6 ماه اول امسال به اين سايت مراجعه كرده‌اند، اسامي 5 محله پرطرفدار در تهران را نيز معرفي كرده كه سعادت‌آباد، تهرانپارس، نارمك، پيروزي و بلوار فردوس جذاب‌ترين محله‌ها در نگاه خريداران و سعادت‌آباد، تهرانپارس، جنت‌آباد، نارمك و اشرفي‌اصفهاني جذاب‌ترين از نگاه مستاجران است.