در حال حاضر اگر بافت یک محله مسکونی باشد اما بر اساس طرح تفصیلی به عنوان پهنه تجاری یا اداری تعیین صلاحیت شود، قابل پیش‌بینی است که نرخ‌های املاک در آن محله بطور نجومی افزایش پیدا می‌کند....
در حالی که هنوز طرح تفصیلی از سوی شهرداری به اجرا درنیامده، اما برخی از مصرف‌کننده‌ها در بازار خرید و فروش املاک و مستغلات این طرح را به اجرا در آورده‌اند!
مهم‌ترین بحث طرح تفصیلی درباره میزان ساخت‌و‌سازها و همچنین پهنه‌بندی تهران است که منظور از پهنه بندی مشخص کردن هر نقطه از تهران به لحاظ بافت مسکونی، تجاری و اداری است که‌این تصمیم به نوعی قیمت‌گذاری روی بافت‌های مختلف را امکان پذیر می‌کند.
در حال حاضر اگر بافت یک محله مسکونی باشد اما بر اساس طرح تفصیلی به عنوان پهنه تجاری یا اداری تعیین صلاحیت شود، قابل پیش‌بینی است که نرخ‌های املاک در آن محله بطور نجومی افزایش پیدا می‌کند یا برعکس، اگر منطقه‌ای که اکثر واحدهای آن کاربرد اداری دارند، طرح تفصیلی، آن منطقه را جزو پهنه مسکونی عنوان کند این موضوع باعث کاهش چشمگیر قیمت واحدهای اداری می‌شود.
در حال حاضر شواهد نشان می‌دهد که این روزها پهنه‌بندی تهران، همان طور که اشاره شد اگرچه همچنان به اجرا در نیامده اما مورد استقبال یا شاید سوءاستفاده عده‌ای از مصرف‌کننده‌ها در بازار املاک و مستغلات قرار گرفته است.
عده‌ای از بنگاه‌داران فعال در مناطق شمالی تهران براین باورند که برخی از موسسات مالی طی چند ماه اخیر با دسترسی به اطلاعات پهنه‌بندی تهران اقدام به خرید املاک مورد نظر در مناطق تجاری کرده‌اند.
در همین حال مشاور املاکی در محدوده خیابان جردن در‌این باره گفت: در برخی از محله‌های شمال تهران برخی از شرکت‌ها یا موسسات مالی در چند ماه گذشته اقدام به خرید واحدهای اداری در پهنه‌های اداری یا تجاری کرده‌اند.
وی در ادامه تاکید کرد: از نوع رفتار‌این دسته از مصرف‌کننده‌ها کاملا واضح است که آنها به شرح مربوط به پهنه‌بندی اطلاعات کافی پیدا کرده‌اند و به همین خاطر در بهترین پهنه اقدام به خرید کرده‌اند؛ چراکه اگر طرح تفصیلی به اجرا در بیاید در اولین فرصت املاکی که آنها با قیمت ارزنده خریده‌اند ممکن است دچار نوسان شدیدی شود.
جعفری خاطر نشان کرد: 3 ماه گذشته در یکی از محله‌های شمال تهران یکی از همین موسسات، ملکی را به قیمت متری 8 میلیون تومان خریداری کرد که حالا قیمت املاک مشابه در آن فرعی به متری 15 میلیون تومان هم رسیده است. زیرا دیگر املاک مجاور، با اقدام‌این موسسه دچار تردید شده‌اند و آنها هم با مراجعه به شهرداری متوجه نوع پهنه در آن فرعی شده‌اند و نرخ واحدهای فروشی خود را با نوسان رو‌به‌رو کرده‌اند.
آخرین وضعیت بازار رمزارزها / بیت‌کوین همچنان در مدار سقوط
1403/02/08
سودآوری استخراج بیت‌کوین پس از هاوینگ چهارم به پایین‌ترین میزان خود رسیده است.
بیت کوین رکورد زد
1403/02/04
صندوق قابل معامله در بورس بیت‌کوین بلک راک در آستانه شکستن نقطه عطف بزرگ پس از جریان ورودی ۶۹ روزه قرار گرفته است.
سقوط سنگین ارزش بیت کوین و اتریوم
1403/01/25
ارزش اتریوم حدود ۱۰ درصد و بیت‌کوین تقریبا پنج درصد سقوط کرد.
خلافکاران عاشق این ارز دیجیتال هستند
1403/01/22
کارشناسان بازارهای مالی همیشه نسبت به احتمال سوءاستفاده خلافکاران از انواع ارز دیجیتال هشدار داده بودند و حالا به‌نظر می‌رسد این نگرانی به واقعیت بدل شده است.
زمان حذف دسته چک‌های کاغذی مشخص شد
1403/01/20
معاون فناوری‌های نوین بانک مرکزی از صدور ۲۳۰ هزار فقره چک الکترونیکی توسط مشتریان بانک‌ها خبر داد و گفت: برنامه بانک مرکزی تسهیل دسترسی آحاد جامعه به تسهیلات خرد است و این نیازمند نظام اعتبارسنجی است تا افراد بتوانند بدون نیاز به ضامن و... به تسهیلات خرد دسترسی داشته باشند.
قیمت ارز دیجیتال ۲۷ اسفند / بیت‌کوین سقوط کرد
1402/12/27
قیمت ارزهای دیجیتال یکی از موضوعات پرطرفدار و در حال تغییر است. شما میتوانید برای اطلاع از قیمت ارز دیجیتال به سایت اقتصاد آنلاین مراجعه کنید.
ارزش بازار بیت کوین از نقره بیشتر شد
1402/12/22
ارزش بازار بیت کوین با عبور از قیمت تاریخی 71 هزار دلار، حالا بیشتر از نقره شده و هشتمین دارایی باارزش جهان محسوب می‌شود.
بایننس دوباره به دردسر افتاد؛ متهم‌شدن بزرگترین صرافی رمزارز به نقض قوانین آمریکا
1402/12/20
بایننس، بزرگترین صرافی رمزارز دنیا باری دیگر به دردسر افتاده؛ اما Binance دقیقاً به چه جرمی متهم شده و چه پاسخی در دفاع از خود داده است؟
بیت کوین رکورد شکست قیمت شیبا دوبرابر شد!
1402/12/15
بیت کوین به رقم شگفت انگیز ۶۸ هزار دلار رسید؛ بیت کوین در ۲۴ ساعت ۷.۵۲ درصد رشد داشته است همچنین قیمت این ارز محبوب در یک هفته نزدیک به ۲۷ درصد افزایش یافته است.
در آستانه هاوینگ بیت کوین، این ۱۰ رمزارز را زیر نظر بگیرید
1402/12/13
بسیاری از کارشناسان شروع بول‌ران بیت کوین را اعلام کرده‌اند و باور دارند قبل از رویداد هاوینگ می‌توان از برخی آلت‌کوین‌ها سود خوبی به‌دست آورد.
مشاهده سوابق کاربر