آمارهاي رسمي حكايت مي‌كند سازنده‌ها به‌تازگي تمايل شديد به احداث ساختمان‌هاي بلندمرتبه به جاي بناهاي كم‌طبقه پيدا كرده‌اند. در 6 ماه اول امسال در شهر تهران از 8600 ساختمان جديد احداث شده، 6100 ساختمان داراي ارتفاع 5طبقه و بيشتر بوده كه سهم 71 درصدي از كل ساخت‌وسازهاي پايتخت را به خود اختصاص داده است كه رشدي بالغ‌بر 166 درصد از خود نشان مي‌دهد. در كل كشور نيز در همين مدت تعداد سازه‌هاي 5طبقه و بيشتر 65 درصد رشد كرده است.
71 درصد ساختمان‌هاي جديد در پايتخت «5طبقه و بيشتر» ارتفاع دارند
گزارش تحليلي «دنياي‌اقتصاد» از تغيير بزرگ در بازار ساخت‌وساز
فريد قديري
از ابتداي امسال تا كنون طبق آنچه شهرداري تهران و بانك مركزي در دوره‌هاي مشخص – ماهانه و فصلي- از اوضاع ساخت‌وسازهاي مسكوني روايت كرده‌اند، حجم احداث مسكن كماكان رو به افزايش است، اما ماه به ماه رفتار سازنده‌ها در حال تغيير است كه برآيند اين تغيير، از دو اتفاق مثبت در بازار مسكن حكايت مي‌كند.
براي تشريح ابعاد تغيير رفتار سازنده‌هاي مسكن هم در تهران و هم در كل شهرهاي كشور، ابتدا لازم است گوشه‌اي از تازه‌ترين گزارش بانك‌مركزي كه در اختيار «دنياي‌اقتصاد» قرار گرفته، مورد توجه قرار گيرد.
بانك‌مركزي روز گذشته با اعلام حجم ساخت‌وساز در 6 ماه اول امسال، از رشد 166 درصدي تعداد ساختمان‌هاي مسكوني «5طبقه و بيشتر» در تهران خبر داد. احداث چنين ساختمان‌هايي در كل كشور در همين مدت 65 درصد افزايش پيدا كرده است.
يك ماه پيش نيز بانك‌مركزي گزارش 5ماه اول - سال89- را منتشر كرد كه محتواي آن حاكي از كاهش متراژ (مساحت) واحدهاي مسكوني در حال ساخت بود.
«كوچك‌سازي واحدهاي مسكوني» به همراه «تمايل به بلند مرتبه‌سازي» تغيير بزرگ در فرآيند ساخت‌وساز محسوب مي‌شود كه ثمره آن براي آينده بازار مثبت خواهد بود.
كارشناسان مسكن دو علت براي اين تغيير بزرگ ارائه مي‌كنند، دليل اول خروج بساز و بفروش‌ها از بازار است كه بلندمرتبه‌سازي به عنوان فعاليت تخصصي در مقايسه با احداث بناهاي تك‌طبقه مهمترين مدرك براي اين ادعا محسوب مي‌شود. در نيمه اول امسال فقط 16 درصد پروانه‌هاي ساختماني صادره در مناطق شهري كل كشور مربوط به بناهاي يك‌طبقه بوده است و حتي در شهرهاي بزرگ يك‌طبقه‌سازي در اين مدت 3 درصد كاهش نيز پيدا كرده است.
دليل دوم اما به ماجراي زمين و نقش آن در ساخت‌وساز بر مي‌گردد. سهم تامين زمين در يك پروژه ساختماني به لحاظ هزينه، تقريبا معادل 70 درصد است كه البته اين رقم مربوط به تهران است و در ساير شهرها زمين سهم كمتري دارد. بازار عرضه زمين در تهران محدود است و به همين خاطر، قيمت فروش زمين آنچنان در كنترل سازنده‌ها نيست. در چنين شرايطي راهكار فني براي پايين‌آوردن سهم ارزش زمين در هزينه ساخت‌وساز ارتقاي بهره‌وري زمين است، به اين معني كه تعداد واحدهاي مسكوني قابل ساخت در قطعه‌اي مشخص، افزايش يابد. براي اين منظور سازنده‌ها هم مي‌توانند مساحت واحدها را كاهش دهند و هم اينكه تعداد طبقات احداثي را زياد كنند. اين دو اتفاق همزمان در ساخت‌وسازهايي كه 6 ماه اول امسال انجام شده، افتاده است. به‌طوري كه طبق گزارش ماه گذشته بانك‌مركزي، مساحت واحدهاي مسكوني كه كلنگ ساخت آنها در 5 ماه اول امسال در شهرهاي كشور زمين زده شده حدود 6 درصد كاهش پيدا كرده و طبق جديدترين گزارش اين نهاد رسمي، در نيمه اول سال، تعداد ساختمان‌هاي پرطبقه، افزايش خيره‌كننده‌اي داشته است.
رشد 51 درصدي ساخت‌وساز
به گزارش دنياي‌اقتصاد در نيمه اول امسال ساخت 326 هزار واحد مسكوني در كل مناطق شهري كشور آغاز شده كه اين حجم نسبت به مدت مشابه سال قبل 51 درصد افزايش نشان مي‌دهد. اين واحدها در 79 هزار و 566 دستگاه ساختمان احداث مي‌شوند.
در شهر تهران نيز تعداد واحدهاي مسكوني در حال ساخت به 60 هزار فقره رسيده كه در مقايسه با مدت مشابه سال قبل 85 درصد رشد كرده است. 60 هزار واحد مسكوني در 8 هزار و 603 دستگاه ساختمان قرار گرفته‌اند.
جزئيات بلندمرتبه‌سازي و ارتفاع ساختمان‌ها
در نيمه اول امسال از كل ساختمان‌هايي كه در كل مناطق شهري كشور احداث شده، 16 درصد شامل ساختمان يك‌طبقه، 27 درصد ساختمان دوطبقه، 21 درصد ساختمان سه طبقه، 14 درصد ساختمان دوطبقه و 21 درصد ساختمان 5 طبقه و بيشتر بوده است. تعداد ساختمان‌هاي 5طبقه و بيشتر در كل كشور 65 درصد افزايش پيدا كرده است. همچنين تعداد ساختمان‌هاي يك‌طبقه 7 درصد، دوطبقه 7 درصد، سه طبقه 25 درصد و چهار طبقه نيز 38 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزايش پيدا كرده است.
همچنين در شهرهاي بزرگ نيز در 6 ماه اول امسال، 32 درصد كل ساختمان‌هاي احداثي در قالب بلندمرتبه - 5طبقه و بيشتر- بوده كه سهم ساختمان‌هاي 4 طبقه 16 درصد، سه طبقه 20 درصد، دو طبقه 19 درصد و يك طبقه نيز 10 درصد بوده است.
در شهرهاي بزرگ تعداد ساختمان‌هاي بلندمرتبه 49 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزايش يافته كه اين رقم براي ساختمان‌هاي 4 طبقه 10 درصد برآورد مي‌شود.
در شهر تهران اما ارتفاع ساختمان‌هاي جديد به شكل قابل توجهي افزايش پيدا كرده است به طوري كه سهم ساختمان‌هاي «5طبقه و بيشتر» از كل ساختمان‌ها به 71 درصد رسيده است. اين در حالي است كه سهم بناهاي يك طبقه در ساخت‌وسازهاي 6 ماه اول سال 89 به 6/0 درصد رسيده است. تعداد ساختمان‌هاي 5 طبقه و بيشتر نسبت به مدت مشابه سال قبل 166 درصد رشد كرده در حالي كه تعداد ساختمان‌هاي دوطبقه 24 درصد كاهش پيدا كرده است. همچنين در تهران تعداد ساختمان‌هاي 3 طبقه 30 درصد افزايش پيدا كرده است.
به گزارش دنياي‌اقتصاد هر چند روآوردن به بلندمرتبه‌سازي اندكي هزينه ساخت‌وساز از بابت دستمزد كارگر و لوازم و مصالح را افزايش مي‌دهد، اما به‌طور قطع با توجه به سرشكن‌شدن ارزش زمين در كل متراژ ساختمان، اين شكل ساختمان‌سازي براي سازنده‌ها به صرفه خواهد بود.
آخرین وضعیت بازار رمزارزها / بیت‌کوین همچنان در مدار سقوط
1403/02/08
سودآوری استخراج بیت‌کوین پس از هاوینگ چهارم به پایین‌ترین میزان خود رسیده است.
بیت کوین رکورد زد
1403/02/04
صندوق قابل معامله در بورس بیت‌کوین بلک راک در آستانه شکستن نقطه عطف بزرگ پس از جریان ورودی ۶۹ روزه قرار گرفته است.
سقوط سنگین ارزش بیت کوین و اتریوم
1403/01/25
ارزش اتریوم حدود ۱۰ درصد و بیت‌کوین تقریبا پنج درصد سقوط کرد.
خلافکاران عاشق این ارز دیجیتال هستند
1403/01/22
کارشناسان بازارهای مالی همیشه نسبت به احتمال سوءاستفاده خلافکاران از انواع ارز دیجیتال هشدار داده بودند و حالا به‌نظر می‌رسد این نگرانی به واقعیت بدل شده است.
زمان حذف دسته چک‌های کاغذی مشخص شد
1403/01/20
معاون فناوری‌های نوین بانک مرکزی از صدور ۲۳۰ هزار فقره چک الکترونیکی توسط مشتریان بانک‌ها خبر داد و گفت: برنامه بانک مرکزی تسهیل دسترسی آحاد جامعه به تسهیلات خرد است و این نیازمند نظام اعتبارسنجی است تا افراد بتوانند بدون نیاز به ضامن و... به تسهیلات خرد دسترسی داشته باشند.
قیمت ارز دیجیتال ۲۷ اسفند / بیت‌کوین سقوط کرد
1402/12/27
قیمت ارزهای دیجیتال یکی از موضوعات پرطرفدار و در حال تغییر است. شما میتوانید برای اطلاع از قیمت ارز دیجیتال به سایت اقتصاد آنلاین مراجعه کنید.
ارزش بازار بیت کوین از نقره بیشتر شد
1402/12/22
ارزش بازار بیت کوین با عبور از قیمت تاریخی 71 هزار دلار، حالا بیشتر از نقره شده و هشتمین دارایی باارزش جهان محسوب می‌شود.
بایننس دوباره به دردسر افتاد؛ متهم‌شدن بزرگترین صرافی رمزارز به نقض قوانین آمریکا
1402/12/20
بایننس، بزرگترین صرافی رمزارز دنیا باری دیگر به دردسر افتاده؛ اما Binance دقیقاً به چه جرمی متهم شده و چه پاسخی در دفاع از خود داده است؟
بیت کوین رکورد شکست قیمت شیبا دوبرابر شد!
1402/12/15
بیت کوین به رقم شگفت انگیز ۶۸ هزار دلار رسید؛ بیت کوین در ۲۴ ساعت ۷.۵۲ درصد رشد داشته است همچنین قیمت این ارز محبوب در یک هفته نزدیک به ۲۷ درصد افزایش یافته است.
در آستانه هاوینگ بیت کوین، این ۱۰ رمزارز را زیر نظر بگیرید
1402/12/13
بسیاری از کارشناسان شروع بول‌ران بیت کوین را اعلام کرده‌اند و باور دارند قبل از رویداد هاوینگ می‌توان از برخی آلت‌کوین‌ها سود خوبی به‌دست آورد.
مشاهده سوابق کاربر