با مصوبه شورای شهر، تراکم در تهران گران شد/ بازار مسکن راکد می ماند؟

به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین؛ "شوک اجتماعی"، این دلیلی بود تا شورای عالی شهرسازی و معماری کشور، به ناگهان، مصوبه شورای عالی و شهرسازی دولت قبلی را لغو نکند. شوک اجتماعی، همان تکانه های ناشی از گران شدن خانه و مسکن در تهران است. مصوبه دولت قبل، امکان تراکم سازی بیشتر و بیشتر در تهران را فراهم می کرد، تا جایی که برخی از کارشناسان می گفتند با این مصوبه، بارگزاری اسکان نزدیک به 2 میلیون نفر به تهران افزوده شده، ولی امروز شورای شهر، کاری کرد تا این "شوک اجتماعی" جلو بیفتد.

طبق مصوبه صحن غیرعلنی شورای شهر تهران، شهرداری پایتخت اجازه یافت تراکم فروشی را ادامه دهد، البته 24درصد گرانتر از پیش. با این حساب، نه تنها مجوز شورای شهرسازی و معماری دولت قبل در ساخت و ساز بیشتر در تهران، در مسیر ابطال است، بلکه شهرداری هم می تواند روی هر چه ساخت و ساز مشروع انجام می شود، نسبت به سال پیش، 24 درصد گرانتر، عوارض ساخت و ساز دریافت کند.

البته طبق مصوبه امروز شورای شهر تهران، تعرفه فروش تراکم در همه مناطق این شهر درندشت، یکسان نیست، بلکه در مناطق بالاشهری (یک، دو و سه) تراکم فروشی با اخذ عوارض ساخت و ساز بیشتر نسبت به مناطق جنوبی تر، به خصوص جنوب محور خیابان انقلاب، انجام خواهد شد. به بیان دیگر، ساختمانهای شمال شهر، گرانتر و گرانتر خواهند شد.

تراکم چطور گران شد

نماینده شهرداری تهران در جلسه امروز شورای شهر با اشاره به میزان تورم در شهر تهران بر اساس آمار رسمی بانک مرکزی گفت: طی 10 سال گذشته یعنی از سال 81 تا 91 حدود 187 درصد تورم در شهر تهران داشتیم و ما اگر می خواستیم بر اساس نرخ تورم ارزش تراکم مجاز را بالا ببریم باید 120 درصد افزایش قیمت می دادیم. اما پیشنهاد شهرداری میانگین افزایش 50 درصدی است.

رییس کمیسیون برنامه و بودجه یکی از مخالفان پیشنهاد افزایش 50 درصدی بود. علیرضا دبیر در این خصوص گفت: ما نمایندگان منتخب مردم هستیم و مخالف این افزایش هستیم.

دبیر با تاکید بر اینکه ساختمان های پایین تر از محور انقلاب 180 درصد تراکم پایه رایگان دارند و ساختمان های بالاتر از محور انقلاب 120 درصد رایگان؛ به همکارانش تاکید کرد: تا کنون ارزش گذاری تراکم بر اساس تفکیک تهران به چهار منطقه انجام می شد و این با عدالت شهری در تضاد بود. در حالی که در بررسی های انجام شده در کمیسیون، با همکاری کمیسیون شهرسازی و شهرداری تهران قیمت گذاری به تفکیک 164 بلوک انجام شده است.

او توضیح داد: همانطور که قیمت ملک در نقاط مختلف شهر تهران متفاوت است؛ ارزش تراکم مازاد پایه مالی هم در همه نقاط شهر یکسان نخواهد بود و این ارزش گذاری به منظور رعایت عدالت شهری بر اساس ارزش ملک در 164 بلوک پایتخت تعیین شده به طوری که صاحبان املاکی که در مناطق کم برخوردار قرار دارند هزینه کمتری برای افزایش تراکم ساختمان شان تا سقف مجاز تعیین شده بپردازند.

رییس کمیسیون برنامه و بودجه با اشاره به اینکه از سال 89 تا کنون ارزش تراکم مازاد پایه مالی در شهر تهران افزایش پیدا نکرده گفت: ارزش تراکم مازاد پایه مالی به گونه ای تغییر کرده که این قیمت در محله های کم برخوردار، حداکثر 17 درصد افزایش قیمت داشته باشند.

در این جلسه بعضی از اعضای شورای شهر با پیشنهاد شهرداری که افزایش 50 درصدی قیمت تراکم‌مجاز بود موافق بودند. اما رییس کمیسیون برنامه و بودجه تاکید داشت این افزایش قیمت نباید بعد از چهار سال به طور ناگهانی اعمال شود. آن هم در شرایطی که طی 11 سال تنها 13 درصد افزایش قیمت تراکم ایجاد شده است.

رییس شورای اسلامی شهر تهران نیز با پیشنهاد شهرداری و افزایش قیمت ناگهانی مخالفت کرد و پیشنهاد داد اعضای شورای شهر با نظر کمیسیون موافقت کنند. در نهایت این طرح به تصویب اعضای شورای اسلامی شهر تهران رسید.