خدمات سایت


متن کامل خبر

ليست تازه از قيمت آپارتمان‌ها در تهران

آرشیو
ستون امروز نبض بازار به بازتاب واکنش یکسری از متقاضیان خرید مسکن در رابطه با وضعیت کنونی حاکم بر بازارمسکن از لحاظ قیمت‌های پیشنهادی فروش و رفتار فروشنده‌ها پرداخته است که به نکات جالبی اشاره مي‌كند.
1393/03/04 12:04:03 ب.ظ

یک خریدار مسکن، اطلاعاتی از نحوه کنترل بازار مسکن در برخی از کشورها را این چنین تحلیل کرده است: قانونی که تقریبا در اکثر کشورها (ایالات متحده، کانادا، استرالیا، انگلستان، فرانسه، آلمان، اسپانیا، روسیه و...) وجود دارد، اخذ کلکسیونی از مالیات‌ها از بازار زمین و مسکن است. یکی از انواع عمومی این مالیات‌ها، مالیات مستقیم از املاک است به طوري كه يك حداقلی براي قیمت (برای افراد مجرد کمتر و برای افراد متاهل بیشتر) و برای داشتن ملک تعیین می‌شود و از آن به بالا مالیات پلکانی تعیین می‌شود که این امر باعث می‌شود هزینه نگهداری برای ملک ایجاد شود. 

وی در ادامه تاکید کرد: اکنون در ایران هزینه نگهداری یک سیم‌کارت اعتباری 5 هزار تومانی بیشتر از یک ملک 500 ميليون تومانی است. این امر باعث احتکار مسکن و بورس بازی شده و قیمت ملک را به شکل غیر منطقی بالا می‌برد. با پایین آمدن قیمت زمین و ملک، امکانات برای افرادی که توانایی ساخت‌وساز دارند، مهیا خواهد شد و این افراد توانایی تولید و سودآوری و در پی آن توان پرداخت مالیات را خواهند داشت. این روند یعنی سوق دادن زمین از یک کالای سرمایه‌ای به سمت یک کالای مصرفی.

مالیات در تمامی کشورهای مترقی ابزاری برای برقراری تعادل در جامعه است. نبود این ابزار در بخش مسکن و زمین و بودن آن در بخش تولید باعث ایجاد پتانسیل منفی در بخش تولید و سرازیر شدن سرمایه‌ها به بخش زمین و مسکن خواهد شد.

یک متقاضی در بازار مسکن برای مانع شدن از افزایش قیمت در بازار مسکن پیشنهاد کرد: یکی از اقداماتی که برای کنترل قیمت مسکن می‌تواند موثر باشد، تعيين مهلت استفاده برای ساخت زمین‌های باير است که شرایط ساخت را دارند، اما به‌دلیل صعود قيمت طی مرور زمان، ساخت آنها به تعویق می‌افتد. در این موارد شهرداری‌ها می‌توانند برای مالکان زمین‌های موجود در همه شهرها با تعیین مهلت ساخت برای آنها مالیات سنگین در نظر بگیرند و این امر می‌تواند در رونق ساخت‌وساز، افزایش عرضه و در نتیجه کاهش قیمت مسکن بسیار موثر باشد.

وی در ادامه افزود: با زیر نظر گرفتن این دسته از مالکان هم از کمبود عرضه جلوگیری می‌شود و از طرف دیگر احتکاری که در نهایت به گرانی موجب شود در بازار مسکن صورت نمی‌گیرد. همچنین منتقد دیگری از وضعیت حاکم بر بازار مسکن، عنوان کرد: در حال حاضر اکثر سازنده‌ها از ابتدای سال جديد به طور چشمگیری قیمت‌های پیشنهادی فروش واحدهای خود را بدون توجه به نرخ تورم و نرخ ارز با نوسان رو به رو کرده‌اند درحالی که هميشه تورم ابتدا از نرخ ارز و مواد اوليه شروع می‌شد، اما اين مرتبه تورم با رفتار این چنینی فروشنده از بازار مسكن دارد شروع مي‌شود.
به این خبر امتیاز بدهید :
هیچ نظری برای این خبر ثبت نشده است! اولین نفری باشید که نظری را ارسال می کند!
Captcha




مدیرعامل انویدیا در سفر به هنگ‌کنگ خواستار همکاری جهانی شد image مدیرعامل انویدیا در سفر به هنگ‌کنگ خواستار همکاری جهانی شد 1403/09/04

جنسن هوانگ، مدیرعامل شرکت انویدیا، با اشاره به نگرانی‌های مرتبط با تشدید تنش‌‌ها در جهان، خواستار حفظ همکاری جهانی شد.

امتیاز:
تعداد بازدید: 23

بریتانیا ممنوعیت شبکه‌های اجتماعی برای افراد زیر 16 سال را بررسی می‌کند image بریتانیا ممنوعیت شبکه‌های اجتماعی برای افراد زیر 16 سال را بررسی می‌کند 1403/08/30

البته وزیر فناوری بریتانیا می‌گوید برای ممنوعیت حضور افراد زیر 16 سال در شبکه‌های اجتماعی نیاز به شواهد علمی بیشتری است.

امتیاز:
تعداد بازدید: 29

کشف قدیمی ترین تقویم جهان در معبد ۱۳ هزار ساله ترکیه image کشف قدیمی ترین تقویم جهان در معبد ۱۳ هزار ساله ترکیه 1403/05/21

قدیمی ترین تقویم جهان در یک معبد ۱۳ هزار ساله در ترکیه کشف شد. این کشف نشان‌دهنده سطح اطلاعات بالای انسان‌های اولیه از علوم نجوم خواهد بود.

امتیاز:
تعداد بازدید: 102

اولین باستان شناس تاریخ،‌ خودش پادشاه بزرگی بوده است! image اولین باستان شناس تاریخ،‌ خودش پادشاه بزرگی بوده است! 1403/03/08

اولین باستان شناس تاریخ، یکی از پادشاهان بزرگ بابلی به نام نابونیدوس بوده که علاقه زیاد او به کاوش منجربه اولین حفاری‌ها و تحقیقات شده است.

امتیاز:
تعداد بازدید: 147

کشف یک تمدن عظیم ۷ هزار ساله در صربستان image کشف یک تمدن عظیم ۷ هزار ساله در صربستان 1403/02/21

باستان‌شناسان با گزارش یک مرد محلی و خیلی اتفاقی، یک تمدن ٧ هزار ساله را در نقاط دور افتاده صربستان متعلق به عصر نوسنگی کشف کردند.

امتیاز:
تعداد بازدید: 169

ثبت درخواست کارت سوخت در آستانه محدودیت‌های جدید با اختلال مواجه شد image ثبت درخواست کارت سوخت در آستانه محدودیت‌های جدید با اختلال مواجه شد 1403/01/20

در حالی که چند روز تا ایجاد محدودیت‌های جدید برای سوخت‌گیری در پمپ بنزین‌ها زمان داریم، ثبت درخواست کارت سوخت با اختلال مواجه شده است.

امتیاز:
تعداد بازدید: 253

شکست اپل و نتفلیکس در اسکار ۲۰۲۴؛ اوپنهایمر جایزه‌ها را درو کرد image شکست اپل و نتفلیکس در اسکار ۲۰۲۴؛ اوپنهایمر جایزه‌ها را درو کرد 1402/12/21

اپل و نتفلیکس بودجه‌ی سنگینی به فیلم‌های جدیدشان اختصاص دادند اما در مراسم اسکار ۲۰۲۴ عملکرد ناامید‌کننده‌ای داشتند.

امتیاز:
تعداد بازدید: 231

پلیس فتا با فروشندگان مواد محترقه در فضای مجازی برخورد می‌کند image پلیس فتا با فروشندگان مواد محترقه در فضای مجازی برخورد می‌کند 1402/12/19

رییس پلیس فتا تهران: بر اساس قانون خرید، فروش و آموزش ساخت مواد محترقه و منفجره در فضای مجازی ممنوع است و پلیس با افراد متخلف قاطعانه برخورد می‌کند.

امتیاز:
تعداد بازدید: 209

رانندگان تاکسی‌های اینترنتی بیمه می‌شوند image رانندگان تاکسی‌های اینترنتی بیمه می‌شوند 1402/08/28

طبق مصوبه مجلس، ارائه‌دهندگان خدمات حمل و نقل بار و مسافر که از طریق سکوهای مجازی به فعالیت مشغول بوده و بیمه بازنشستگی ندارند، مجاز به بیمه کردن خود نزد سازمان تأمین اجتماعی هستند.

امتیاز:
تعداد بازدید: 293

امضای الکترونیکی برای تمام خدمات ثبتی اجباری شد image امضای الکترونیکی برای تمام خدمات ثبتی اجباری شد 1402/08/16

با تصویب مجلس، احراز هویت اشخاصی که امضای آن‌ها برای دریافت تمامی خدمات ثبتی لازم است، منوط به اخذ گواهی امضای الکترونیکی می‌شود.

امتیاز:
تعداد بازدید: 270