آینده کدام بازار بهتر است؟

به دلیل رکود حاکم بر بازار مسکن و انتظار تخلیه حباب مربوط به سال 92، در 5 ماه از هشت ماه اول امسال، قیمت مسکن با افت ماهانه نیم تا 7 درصدی مواجه شد.

آخرین وضعیت قیمت مسکن در تهران که براساس داده های سامانه رهگیری معاملات توسط دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن استخراج شده، حاکی از این موضوع است که متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در آبان  93 اگر چه کاهش 2.8 درصدی نسبت به ابتدای سال داشت اما حدود 0.5 درصد نسبت به مهر ماه  افزایش داشته است. در آبان ماه میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی حدود 4 میلیون و 83 هزار تومان بود که در مقایسه با 8 ماه اول سال 93 حدود 37 هزار تومان کاهش قیمت داشته است.

بازدهی خرید در بازار مسکن در دو ماه اول پاییز امسال نیز نرخ منفی 2.1 درصدی را برای خریداران رقم زده است به طوری که میانگین قیمت آپارتمان در تهران از 4 میلیون و 170 هزار تومان در پایان شهریور به 4 میلیون و 83 هزار تومان در پایان آبان ماه رسید و عملا 2.1 درصد طی این دو ماه کاهش یافت. بازار آبان ماه و آذر ماه امسال شاهد دو رخداد مهم بود، یکی نتایج مذاکرات هسته ای و دیگری تعیین تکلیف ارائه تسهیلات به بازار مسکن.

با این حال برخی از کارشناسان مسکن بر این باورند که کاهش گرایش مردم در آبان ماه به خرید و فروش و در نتیجه خروج آرام و بی صدای آنها از بازار مسکن در آذر ماه  نشان از توجه مردم به وضعیت سیاسی دارد و بیشتر خریداران و فروشندگان، معاملات را به نهایی شدن مذاکرات موکول کردند، اما از آنجا که توافقات مطابق خواست این دو قشر نبود، بازار در انتظار رخداد دیگر یعنی ارائه وام و تسهیلات مسکن مانده است.

همچنين اقبال سرمایه گذاران به بورس و افزایش شاخص کل در این بازار طی مهرماه، باعث شد مقصد نقدینگی ها به سمت تولید تغییر جهت دهد. رشد شاخص بازار سهام در دو ماه اخیر، نرخ بازدهی سرمایه گذاری های بورسی در پاییز امسال را به 5 درصد رساند. این در حالی است که نرخ بازدهی بورس در نیمه اول امسال با ثبت زیان 9.3 درصدی، رتبه آخر را در بین پنج بازار (بورس، بانک، ارز، مسکن و سکه) کسب کرد. هم اکنون نرخ بازدهی دو ماه پاییز در بازارهای پول، بورس، مسکن، ارز و سکه نشان می دهد که سرمایه گذاران در بورس، بانک​ها، خرید ارز، مسکن و سکه در این دو ماه، به ترتیب بیشترین سود را از سرمایه گذاری های خود دریافت کرده اند.

برخی از کارشناسان معتقدند این بازدهی همچنان تا پایان سال ادامه خواهد داشت. بنابراین بازدهی یا سود بورس تا پایان سال رتبه اول را دارد. نرخ بازدهی پاییزی در بازار سهام معادل 5 درصد، در بازار پول معادل 3.6 درصد، در بازار ارز معادل 2.5 درصد، در بازار مسکن منفی 2.1 درصد و در بازار سکه نیز منفی 2.3 درصد شد.

در آبان ماه 92، مجموعا 26 هزار و 663 قرارداد در سامانه رهگیری معاملات مسکن ثبت شد که از این تعداد 15 هزار و 750 قرارداد، اجاره نامه بوده است. در حالی که آبان ماه امسال مجموع این معاملات در حدود 20 هزار و 164 فقره بود. البته آنچه در این آمار و ارقام دیده می شود کاهش شدید تقاضا برای اجاره بوده است.

آمارهای دریافتی از دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن درباره حجم معاملات مسکن در تهران نشان می دهد که در آبان امسال، کل معاملات کاهش پیدا کرده است. به طوری که کل معاملات با افت 13 درصدی، معاملات خرید با افت 11 درصدی و معاملات اجراه نیز با کاهش 15.4 درصدی نسبت به مهر ماه رو به رو شده است.