این روزها برخی از مالکان فرمول جدیدی برای تعیین نرخ رهن و اجاره واحدهای مسکونی خود در نظر می‌گیرند.
عده‌ای از موجران در بازار اجاره مسکن که تعداد آنها اندک است، مبلغ رهن را برابر با میزان متراژ واحد مسکونی شان محاسبه می‌کنند و شواهد نشان می‌دهد که چنین فرمول‌هایی بیشتر در مناطق شمال تهران دیده می‌شود.
رهن هر متر مربع یک میلیون تومان
یکی از مشاوران املاک فعال در خیابان ونک در این باره گفت: این نحوه محاسبه نرخ رهن و اجاره در واقع به یک فرمول تبدیل شده است؛ یعنی اینکه هر متر مربع از یک واحد نوساز با کلیه امکانات به میزان یک میلیون تومان برای رهن ارزش دارد و این مساله به عنوان عرف در بازار اجاره از سوی مالکان شناخته می‌شود برای مثال مالک یک واحد نوساز 300 متری درجه یک، رهن این واحد را 300 میلیون تومان پیشنهاد می‌کند.
وی در ادامه تاکید کرد: حتی در برخی موارد ممکن است که مبلغ رهن از میزان متراژ هم بیشتر اعلام شود. برای نمونه واحدی 258 متری در زعفرانیه که در فایل آن ذکر شده کاخی نوساز در دل طبیعت، تکرار نشدنی، غیرقابل تصور، سوپرلوکس واقعی، کلا 5 واحد تک واحدی با شرایط رهن کامل؛ یعنی 280 میلیون تومان اجاره داده می‌شود.
این مشاور املاک درباره فرمول تعیین نرخ اجاره از سوی اتحادیه اظهار کرد: در حال حاضر کمتر موجری بر اساس فرمول یک چهارم قیمت کل واحدش، رهن را تعیین می‌کند.
میلاد همچنین تصریح کرد: اگر در بازار اجاره از معیار مشخصی برای تعیین نرخ اجاره استفاده می‌شد هیچگاه نرخ‌های سلیقه‌ای را به کار نمی‌بردیم.
از طرف دیگر میزان اجاره بها که از سال گذشته تا به امروز نزدیک به 20 درصد رشد داشته است چطور اتحادیه املاک می‌تواند طی یک ماه مالکان را راضی کند که از درصد‌های آنچنانی بگذرند و به رشد 9 درصدی راضی شوند؟
وی افزود: مسوولان مربوطه باید آگاه باشند که مالکان برای رسیدن به خواسته خود در کوتاه‌ترین مدت راه‌های فرار را پیدا می‌کنند و از طرف دیگر میزان سوددهی بانک‌ها باعث شده تا مالکان از پول رهن چند 100 میلیونی بگذرند و به دریافت اجاره ماهانه روی بیاورند برای مثال اگر رهن کامل واحدی 100 میلیون تومان باشد مالک از دریافت آن خودداری می‌کند و ترجیح می‌دهد ماهانه 3 میلیون تومان از مستاجر بگیرد.
تعیین اجاره بها بر اساس متریال
از سوی دیگر یکی از فعالان بازار مسکن در منطقه اقدسیه تصریح کرد: معمولا اکثر موجران نرخ اجاره واحدشان را بر اساس نوع متریال، میزان امکانات و موقعیت قرارگیری ملک تعیین می‌کنند، اما در کنار این مساله عده‌ای از مالکان هم رهن و اجاره واحدشان را بر اساس قیمت متری اعلام می‌کنند و واحدهایی در برخی از مناطق مرغوب تهران شاید بیش از متری یک میلیون تومان برای رهن ارزش داشته باشد و ارزش برخی از واحدها هم در مناطق جنوبی تهران به بیش از 100 هزار تومان نرسد.
تحقیق جدید: آلودگی هوا عملکردهای شناختی را مختل و فعالیت‌های روزانه را دشوار می‌کند
1403/11/20
آلودگی هوا نه‌فقط به بدن آسیب می‌زند، بلکه توانایی‌های شناختی را کاهش می‌دهد و در فعالیت‌هایی مانند خرید و تصمیم‌گیری مؤثر است.
قیمت ۱۰ دلاری در انتظار رمزارز ریپل؟
1403/11/13
یکی از فعالان جامعه‌ی کریپتوکارنسی ادعا کرد که پس‌از حل‌وفصل مشکلات پیش روی ریپل، انتظار می‌رود قیمت این ارز دیجیتال به ۱۰ دلار برسد.
میم‌کوین ترامپ به ارزش بازار ۱۱ میلیارد دلار رسید
1403/11/01
طرفداران کریپتو استقبال بسیار چشمگیری از میم‌کوین ترامپ داشتند و ارزش بازار این توکن از مرز ۱۱ میلیارد دلار هم عبور کرد.
طرحی برای فرزندآوری؛ کارمندان دولتی توکیو ۴ روز در هفته به سر کار می‌روند
1403/09/20
برای والدین دارای فرزند نیز طرح جدیدی در نظر گرفته شده است.
ارزش رمزارزهای تحت اختیار تلگرام به بیش از ۱.۳ میلیارد دلار رسید
1403/09/06
ارزش این رمزارزها طی یک سال سه‌برابر شده است.
مدیرعامل انویدیا در سفر به هنگ‌کنگ خواستار همکاری جهانی شد
1403/09/04
جنسن هوانگ، مدیرعامل شرکت انویدیا، با اشاره به نگرانی‌های مرتبط با تشدید تنشها در جهان، خواستار حفظ همکاری جهانی شد.
بریتانیا ممنوعیت شبکه‌های اجتماعی برای افراد زیر 16 سال را بررسی می‌کند
1403/08/30
البته وزیر فناوری بریتانیا می‌گوید برای ممنوعیت حضور افراد زیر 16 سال در شبکه‌های اجتماعی نیاز به شواهد علمی بیشتری است.
سقف قیمت بیت‌کوین ۱۳۵ هزار دلار است؛ ادعای مدیرعامل کریپتوکوانت
1403/08/28
مدیرعامل کریپتوکوانت ضمن هشدار به سرمایه‌گذاران بیت کوین، هدف قیمتی ۱۳۵٬۰۰۰ دلاری را اعلام کرد.
صرافی رمزارز کوین‌بیس به‌زودی میزبان تغییراتی مهم می‌شود
1403/07/15
صرافی کوین‌بیس قصد دارد به‌زودی تغییر مهمی در پلتفرم معاملاتی خود اعمال کند که احتمالاً به‌ضرر ارائه‌دهندگان استیبل کوین ازجمله تتر خواهد بود.
دلیل ریزش امروز قیمت بیت کوین چه بود؟
1403/07/09
قیمت بیت کوین با کاهشی ۳ درصدی به حدود ۶۳,۷۳۵ دلار رسید که بدترین افت روزانه آن در سه هفته اخیر است. این کاهش همزمان با حمله هوایی اسرائیل به بیروت و افزایش تنشها در خاورمیانه رخ داده است.
مشاهده سوابق کاربر