خدمات سایت


متن کامل خبر

ماجرای «شرایط پرداخت ویژه» در آگهی‌های مسکن

آرشیو
«شرایط ویژه خرید» واحدهای مسکونی فقط مختص واحدهای نقلی نیست، بلکه گاهی اوقات ممکن است واحدهای متراژ بزرگ و سوپر لوکس هم در بازار مسکن با «شرایط پرداخت ویژه» برای فروش عرضه شوند.
1390/04/30 06:01:23 ق.ظ

طی هفته گذشته تعدادی واحد مسکونی با متراژهای مختلف به همراه کلیه امکانات با بهترین مصالح واقع در منطقه فرمانیه با شرایط ویژه یعنی 45 درصد به صورت نقد و 55 درصد باقیمانده در اقساط 4 ساله برای فروش به بازار عرضه شد.

این فایل فروش نمونه‌ای از واحدهای فروشی با «شرایط پرداخت ویژه» است و با توجه به این شرایط خریداران می‌توانند از طریق اقساط یکی از بهترین واحدهای مسکونی را در مناطق شمالی شهر خریداری کنند.

در همین حال تعدادی از مشاوران املاک فعال در مناطق شمالی تهران درباره چند پرسش خبرنگار «دنیای اقتصاد» مبنی براینکه چه مساله‌ای باعث می‌شود تا برخی از مالکان واحدهای سوپرلوکس خود را با «شرایط پرداخت ویژه» به بازار فروش عرضه کنند؟ و منظور از شرایط پرداخت ویژه چیست؟ یا اینکه چه میزان سود از طریق فروش واحدهایی که با «شرایط پرداخت ویژه» به بازار برای فروش پیشنهاد می‌شوند، نصیب فروشنده‌ها می‌شود؟ و همچنينی آیا خرید با «شرایط پرداخت ویژه» به نفع خریداران است یا نه؟ نظراتشان را اعلام کردند.

تعیین «شرایط پرداخت ویژه» از طرف فروشنده‌های بی نیاز

مشاور املاکی فعال در خیابان میرداماد در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: به طور یقین مالکانی که پول لازم باشند واحدهای خود را با «شرایط پرداخت ویژه» به بازار عرضه نمی‌کنند، زیرا این دسته از مالکان سعی دارند در کوتاه‌ترین مدت واحد خود را نقدی بفروشند.

وی در ادامه افزود: بیشتر به نظر می‌رسد مالکانی که واحدهای آنها خلافی دارد یا اینکه سندشان آماده نیست و همچنین ممکن است نوع ساخت و موقعیت ملک بی‌کیفیت باشد، اظهار کنند که واحدشان را با «شرایط ویژه خرید» به متقاضیان تحویل می‌دهند.

کریمی‌درباره فروشنده‌های این دسته از واحدهای مسکونی تاکید کرد: همانطور که گفته شد مالکانی که نیاز مالی ندارند واحدهای خود را با «شرایط پرداخت ویژه» با بازار عرضه می‌کنند و باید این موضوع را در نظر داشت که علاوه بر قیمتی که برای واحد خود تعیین می‌کنند، مبلغی را هم به عنوان سود سرمایه برای چند سالی که خریدار باید آن را پرداخت کند، در نظر می‌گیرند.

این مشاور املاک خاطرنشان کرد‌: کمترین سودی که مالکان در نظر می‌گیرند 14 درصد سود بانکی است و گاهی ممکن است بیش از 14 درصد، میزان سود را تعیین کنند. برای مثال اگر ارزش یک واحد مسکونی 200 میلیون تومان باشد و مالک در ابتدای قرارداد 80 میلیون تومان و مابقی مبلغ را طی چند سال به طور اقساط دریافت کند، خریدار باید تردید نداشته باشد که علاوه بر مبلغ فروش، میزان سودی هم باید پرداخت کند.

کریمی‌به خریداران توصیه کرد: اگر متقاضیان از قدرت مالی کافی برخوردار هستند واحد مورد نظر خود را به طور نقدی خرید کنند بیشتر به سودشان است تا اینکه واحدی را با «شرایط پرداخت ویژه» خریداری کنند، اما مجبور باشند سود کلانی هم بابت آن بپردازند.

قصد فروشنده‌ها از «شرایط پرداخت ویژه»

از طرف دیگر یکی از فعالان بازار مسکن در خیابان ولیعصر تصریح کرد: هیچ فروشنده‌ای حاضر نیست با متحمل شدن ضرر و زیان واحدی را به خریدار واگذار کند و اگر از «شرایط پرداخت ویژه» صحبت می‌کند مطمئنا سودی در کنار این شرایط ارزنده را برای خود در نظر گرفته است یا اگر به فرض محال واحد خود را با «شرایط پرداخت ویژه» بدون سود برای فروش به بازار عرضه کند، واحد مذکور 100درصد دارای عیب، فاقد سند و دیگر معایب خواهد بود و ناگفته نماند که این نوع تبلیغات بیشتر جنبه مشتری‌یابی دارد.

آریان فر در ادامه به این موضوع اشاره کرد: حتی ممکن است واحدی که با این شرایط برای فروش اعلام می‌شود یک واحد آماده تحویل نباشد، بلکه در حد پیش فروش باشد و بعید به نظر می‌رسد واحدی از کلیه امکانات برخوردار باشد و همچنین نقشه و موقعیت قرارگیری آن بدون نقص باشد و مالک حاضر شود آن را با شرایط اقساط چند ساله بدون سود به متقاضیان واگذار کند، مگر اینکه سازنده‌ای در چند پروژه ساختمانی حضور داشته باشد و با پیش فروش یک یا تعدادی واحد میزانی از سرمایه خود را بازگرداند تا در پروژه جدید بتواند سرمایه‌گذاری کند.

به این خبر امتیاز بدهید :
برچسب های خبر:
هیچ نظری برای این خبر ثبت نشده است! اولین نفری باشید که نظری را ارسال می کند!
Captcha




سقف قیمت بیت‌کوین ۱۳۵ هزار دلار است؛ ادعای مدیرعامل کریپتوکوانت image سقف قیمت بیت‌کوین ۱۳۵ هزار دلار است؛ ادعای مدیرعامل کریپتوکوانت 1403/08/28

مدیرعامل کریپتوکوانت ضمن هشدار به سرمایه‌گذاران بیت کوین، هدف قیمتی ۱۳۵٬۰۰۰ دلاری را اعلام کرد.

امتیاز:
تعداد بازدید: 30

صرافی رمزارز کوین‌بیس به‌زودی میزبان تغییراتی مهم می‌شود image صرافی رمزارز کوین‌بیس به‌زودی میزبان تغییراتی مهم می‌شود 1403/07/15

صرافی کوین‌بیس قصد دارد به‌زودی تغییر مهمی در پلتفرم معاملاتی خود اعمال کند که احتمالاً به‌ضرر ارائه‌دهندگان استیبل کوین ازجمله تتر خواهد بود.

امتیاز:
تعداد بازدید: 67

دلیل ریزش امروز قیمت بیت کوین چه بود؟  image دلیل ریزش امروز قیمت بیت کوین چه بود؟ 1403/07/09

قیمت بیت کوین با کاهشی ۳ درصدی به حدود ۶۳,۷۳۵ دلار رسید که بدترین افت روزانه آن در سه هفته اخیر است. این کاهش همزمان با حمله هوایی اسرائیل به بیروت و افزایش تنش‌ها در خاورمیانه رخ داده است.

امتیاز:
تعداد بازدید: 83

۱۳۴ کشور دنیا به‌دنبال تبدیل پول ملی‌شان به رمزارز هستند؛ چین در صدر image ۱۳۴ کشور دنیا به‌دنبال تبدیل پول ملی‌شان به رمزارز هستند؛ چین در صدر 1403/06/27

گزارش‌ها حاکی از آن است که ۱۳۴ کشور دنیا به‌دنبال تبدیل پول ملی خود به رمزارز هستند. در‌این‌بین، چین پیشرفت زیادی کرده است.

امتیاز:
تعداد بازدید: 101

سهام اینتل با سقوط 26 درصدی، بزرگ‌ترین افت 50 سال گذشته خود را تجربه کرد image سهام اینتل با سقوط 26 درصدی، بزرگ‌ترین افت 50 سال گذشته خود را تجربه کرد 1403/05/13

قیمت سهام اینتل در پایان معاملات روز جمعه (12 مردادماه) با 26 درصد کاهش به 21.48 دلار رسید.

امتیاز:
تعداد بازدید: 110

دونالد ترامپ در کنفرانس بیت‌کوین: آمریکا را به پایتخت کریپتو جهان تبدیل می‌کنم image دونالد ترامپ در کنفرانس بیت‌کوین: آمریکا را به پایتخت کریپتو جهان تبدیل می‌کنم 1403/05/07

او گفت در صورت پیروزی در انتخابات، آمریکا به ابرقدرتی در زمینه بیت کوین تبدیل خواهد شد.

امتیاز:
تعداد بازدید: 166

اپل بالاتر از مایکروسافت دوباره باارزش‌ترین شرکت جهان شد image اپل بالاتر از مایکروسافت دوباره باارزش‌ترین شرکت جهان شد 1403/04/27

قیمت سهام اپل حالا به بالاترین حد تاریخ خود رسیده است.

امتیاز:
تعداد بازدید: 195

ایلان ماسک خواستار پیگرد قانونی عاملان تحریم خرید تبلیغات از ایکس شد image ایلان ماسک خواستار پیگرد قانونی عاملان تحریم خرید تبلیغات از ایکس شد 1403/04/24

ایلان ماسک می‌گوید ایکس چاره‌ای جز طرح شکایت علیه عاملان بایکوت خرید تبلیغات در این پلتفرم ندارد.

امتیاز:
تعداد بازدید: 174

ترسیم آینده بازار سرمایه با تکیه بر تمام متغیرها/ بورس تهران چه مسیری را با دو رقیب ماراتن ریاست جمهوری تجربه خواهد کرد؟ image ترسیم آینده بازار سرمایه با تکیه بر تمام متغیرها/ بورس تهران چه مسیری را با دو رقیب ماراتن ریاست جمهوری تجربه خواهد کرد؟ 1403/04/11

یک کارشناس بازار سرمایه گفت: فضای حاکم بر بازار سرمایه صرفا ترس از انتخاب کاندیدایی را مخابره می کند که به نظر می رسد به بنیان های اقتصادی ضربه خواهد زد، این در حالی است که انتخاب وی به عنوان رییس جمهور، سرخپوشی این بازار را پررنگ تر خواهد کرد.

امتیاز:
تعداد بازدید: 162

آمریکا برای جلوگیری از فرار مالیاتی معامله‌گران کریپتو قانون جدیدی تصویب کرد image آمریکا برای جلوگیری از فرار مالیاتی معامله‌گران کریپتو قانون جدیدی تصویب کرد 1403/04/10

افرادی که ارز دیجیتال در اختیار دارند و می‌فروشند، مجبور بوده‌اند مالیات بر درآمد خود را پرداخت کنند. اکنون نیز وزارت خزانه‌داری ایالات متحده قانون جدیدی تصویب کرده است تا مطمئن شود آن‌ها مبلغ مناسبی ...

امتیاز:
تعداد بازدید: 147