شمال تهران متری 4 میلیون گران‌تر از جنوب/ شمال و جنوب پایتخت چند می‌ارزد؟

برخی از متقاضیان بازار مسکن در زمان خرید‌، برای پرداخت مبلغ کمتر سعی می‌کنند از عیب و کم و کاستی واحد مورد پسندشان برای چانه زنی سوءاستفاده کنند تا شاید بتوانند تخفیف بگیرند، اما بر خلاف این دسته از مشتریان عده‌ای از خریداران به دنبال واحدی با شرایط خاص خود هستند (برای مثال قرارگیری جکوزی در داخل واحد مسکونی!) که اگر واحد مورد نظر از امتیازی که آنها در نظر دارند برخوردار نباشد از خرید منصرف می‌شوند، به همین خاطر نوع سلیقه‌ها و همچنین توان مالی خریداران باعث شده تا قیمت خرید و فروش واحدهای مسکونی در مناطق شمال و جنوب تهران حداکثر 4 میلیون و 600 هزار تومان به ازای هر متر مربع از یکدیگر فاصله داشته باشند.

2 میلیون و 800 هزار تومان کمترین قیمت پیشنهادی در شمال تهران

در حال حاضر کمترین قیمت پیشنهادی فروش هر متر مربع از یک واحد مسکونی نوساز در 4 محله شاخص منطقه یک (اقدسیه‌، زعفرانیه‌، کامرانیه و آجودانیه) حدود 2 میلیون و 800 هزار تومان و بیشترین قیمت پیشنهادی فروش واحد مسکونی نوساز نزدیک به 5 میلیون و 600 هزار تومان است.

یک میلیون تومان کمترین قیمت پیشنهادی در جنوب تهران

کمترین قیمت پیشنهادی فروش هر متر مربع از یک واحد مسکونی نوساز در 4 محله از مناطق جنوب تهران (عبدل آباد‌، شهرری‌، راه آهن و جوادیه) یک میلیون تومان و بیشترین قیمت پیشنهادی فروش برای هر متر یک میلیون و 400 هزار تومان برآورد می‌شود.

بیشترین قیمت پیشنهادی در زعفرانیه‌، متری 5 میلیون و 600 هزار تومان

در بین محله‌های اقدسیه‌، زعفرانیه‌، کامرانیه و آجودانیه‌، واحدهای مسکونی واقع در زعفرانیه از بالاترین قیمت فروش بهره‌مند هستند، زیرا بازه قیمت خرید و فروش واحدهای مسکونی در این محله از 5 میلیون تا 5 میلیون و 600 هزار تومان است، اما در اقدسیه بین 3 میلیون و 680 هزار تومان تا 4 میلیون و 800 هزار تومان‌، همچنین در کامرانیه بین 4 میلیون و 300 هزار تومان تا 5 میلیون و 400 هزار تومان و علاوه براین در آجودانیه نیز قیمت بین 2 میلیون و 800 هزار تومان تا 4 میلیون و 680 هزار تومان پیشنهاد می‌شود.

کمترین قیمت پیشنهادی در عبدل آباد و شهرری‌، متری یک میلیون تومان

در 4 محله مشخص شده در جنوب تهران یعنی عبدل آباد‌، شهرری‌، راه آهن و جوادیه‌، محله‌های عبدل آباد و شهرری از کمترین قیمت پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی برخوردار هستند، زیرا در عبدل آباد کمترین قیمت پیشنهادی بین یک میلیون تا یک میلیون و 300 هزار تومان‌، در شهرری بین یک میلیون تا یک میلیون و 200 هزار تومان و همچنین در راه آهن بین یک میلیون و 200 هزار تا یک میلیون و 300 هزار تومان و در جوادیه بین یک میلیون و 300 هزار تا یک میلیون و 400 هزار تومان از سوی مالکان پیشنهاد می‌شود.

نرخ‌های ذکر شده طبق گفته مشاوران املاک نرخ‌های منصفانه و برابر با ارزش واقعی هر منطقه است، اما جدا از این قیمت‌های پیشنهادی یکسری از فروشنده‌ها نرخ‌های بیشتری هم برای فروش اعلام می‌کنند که آنها نرخ‌های سلیقه‌ای است و حتی برخی از خریداران هم به طور سلیقه‌ای چنین واحدهایی را برای خرید انتخاب می‌کنند.

80 درصد خریداران قدرت خرید ندارند

یکی از فعالان بازار مسکن در عبدل‌آّباد درباره وضعیت خرید و فروش واحدهای مسکونی در جنوب شهر گفت: شواهد در بازار معاملات ملکی نشان دهنده این مساله است که 80 درصد از متقاضیان قدرت مالی کافی برای خرید ندارند و یکسری از خریداران که توانایی خرید واحدهای پیش فروش را داشتند‌، مدتی است که دیگر قادر به انجام این کار نیستند؛ چراکه استانداری تهران طی بخشنامه‌ای به بنگاه‌های املاک درخواست کرده که مشاوران املاک هیچ واحد بدون سندی را پیش فروش نکنند؛ زیرا کلاهبرداری از طریق خرید و فروش واحدهای پیش فروش به شدت افزایش یافته است به همین دلیل واحدهای پیش فروش سنددار در بازار به تعداد انگشت شمار یافت می‌شود که این میزان پاسخگوی متقاضیان نیست.