18 ميليون بدهید 80 ميليون بگيريد

تأخیر در ابلاغ وام 20 میلیونی خرید مسكن از یك سو و كفاف ندادن وام 18 میلیونی مسكن برای خرید باعث شده تا متقاضی خرید وامهای 30 تا 80 میلیونی مؤسسات مالی و اعتباری و بانك‌های خصوصی برای خرید مسكن افزایش یابد.

پس از اینكه مشخص شد دولت تنها 2 میلیون تومان به سقف وام خرید مسكن اضافه كرده و سقف وام را به 20میلیون تومان رسانده است متقاضیان خرید مسكن استقبال بیشتری از خود برای خرید وام مسكن بانك‌های خصوصی و مؤسسات مالی اعتباری از خود نشان دادند.

این گزارش می‌افزاید: هر چند بر سر ابلاغ یا عدم ابلاغ این افزایش 2 میلیون تومانی وام خرید مسكن میان بانك مركزی و بانك مسكن یك مقدار تنش به وجود آمده است و مسئولان بانك مسكن هم همواره سعی بر بی‌تأثیر بودن این 2 میلیون تومانی دارند اما به هر حال هر چقدر هم كه بانك مسكن خود را بی خیال در ابلاغ نشدن وام نشان دهد همه به خوبی می‌دانند كه بسیاری از متقاضیان وام منتتظر ابلاغ این مصوبه هستند و به محض ابلاغ متقاضیان وام، به شعب مختلف بانك هجوم خواهند آورد.

بر اساس این گزارش، به هر حال پایین بودن سقف وام خرید مسكن باعث شده تا این روزها كار و كاسبی برخی دفاتر و بنگاه‌های مسكن كه اقدام به خرید و فروش امتیاز وام می‌كنند داغ شود.

فروش وام 80 میلیونی نخبگان به 18 میلیون

یكی از وام‌هایی كه این روزها در بازار بسیار نایاب است وام 80 میلیونی نخبگان برای خرید مسكن است. این وام كه سود آن 14 درصد است برای متقاضی وام 18 میلیون تومان هزینه خواهد داشت.

بازپرداخت این وام 12 سال بوده و اقساط آن ماهانه یك میلیون تومان است.

وام 50 میلیونی مؤسسه مهر، بانك انصار و پارسیان

حسن لو یكی از فعالان خرید و فروش وام در وحدت اسلامی گفت: وام 50 میلیونی مؤسسه مالی اعتباری مهر و بانك انصار در این دفتر ثبت شده است به طوریكه متقاضی این وام 50 میلیون تومانی می‌تواند با پرداخت حدود 10 تا 12 میلیون تومان این وام را تهیه كند.

وی ادامه داد: سود وام 50 میلیونی مؤسسه مالی اعتباری مهر 14 درصد و اقساط آن ماهانه یك میلیون و 900 هزار تومان است.

وی با بیان اینكه در این وام‌ها سند در رهن بانك و یا مؤسسه مالی اعتباری می‌رود گفت: یكی دیگر از وام‌ها، وام 50 میلیونی بانك انصار است كه هزینه آن برای متقاضی 12.5 میلیون تومان است.

وی ادامه داد: اقساط این وام ماهانه یك میلیون تومان است كه البته برای تهیه این وام ارزش ملك باید بالای 70 میلیون تومان باشد.

وام 30 میلیونی جوانان بانك مسكن

حسن‌لو گفت: یكی دیگر از وام‌هایی كه این روزها استقبال خوبی از سوی متقاضیان خرید از آن شده است وام جوانان بانك مسكن است.

حوی افزود: وام 30 میلیون تومانی جوانان حدود 8 میلیون تومان برای متقاضی هزینه دارد. سود این وام 11 درصد بود و اقساط آن ماهانه 350 هزار تومان است.

وام بانك‌های خصوصی به صورت مضاربه‌ای و بدون پرداخت قسط

دهقان یكی از فعالان خرید و فروش وام در میرداماد گفت: یكی از وام‌های مسكن كه در بازار خرید و فروش می‌شود وام مضاربه‌ای برخی بانك‌های خصوصی به خصوصی بانك پارسیان است.

وی ادامه داد: این وام كه به 70درصد ارزش ملك تعلق می‌گیرد باید برای تهیه این وام از بانك خصوصی، شخص گیرنده وام توجیه اقتصادی داشته و یا ثبت شركت كرده باشد كه بانك مزبور برای پرداخت وام توجیه شود.

وی گفت: در این نوع وام دیگر اقساط وجود ندارد بلكه متقاضی وام باید مبلغ وام را 6 ماه بعد یا یك سال بعد یك جا به بانك برگرداند.

به گفته وی، سود این وام‌ها 23 تا 25 درصد است و چنانچه فرد خوش حساب باشد بانك 3 تا 5 سال دیگر تمدید می‌كند.

وی ادامه داد: هزینه تهیه این وام برای متقاضی وام 8 تا 12 درصد به صورت كارمزد دریافت می‌شود.

عدم استقبال از وام 20 میلیونی

موضوع دیگری كه در بازار مسكن وجود دارد این است كه اگر وام 20 میلیون تومانی مسكن به بازار بیاید نیز متقاضیان چندانی را به چند دلیل به سمت خود جلب نخواهد كرد چرا كه به گفته بسیاری از فعالان خرید و فروش وام، مبلغ وام جدید تفاوت چندانی با وام 18 میلیون تومانی ندارد و نمی تواند متقاضیان خرید مسكن را صاحب مسكن كند.

در بازار غیررسمی وام‌مسكن، تسهیلات 18 میلیونی می توان گفت كارآیی خود را از دست داده است و افرادی كه در این حد نیاز به وام دارند، خرید اوراق را در دستور كار قرار می‌دهند.

هر چند از ابتدای سال جاری متقاضیان وام مسكن به جای سپرده گذاری در بانك یا خرید وام مسكن در بازار غیررسمی ‌به خرید اوراق مسكن از فرابورس و یا دفاتر مشاوران املاك روی آورده‌اند.

هزینه وام 18 میلیونی مسكن نیز حدود دو میلیون و 300 هزار تومان است كه باید سایر هزینه ها را نیز به این مبلغ اضافه كرد.