در حال حاضر اگر بافت یک محله مسکونی باشد اما بر اساس طرح تفصیلی به عنوان پهنه تجاری یا اداری تعیین صلاحیت شود، قابل پیش‌بینی است که نرخ‌های املاک در آن محله بطور نجومی افزایش پیدا می‌کند....
در حالی که هنوز طرح تفصیلی از سوی شهرداری به اجرا درنیامده، اما برخی از مصرف‌کننده‌ها در بازار خرید و فروش املاک و مستغلات این طرح را به اجرا در آورده‌اند!
مهم‌ترین بحث طرح تفصیلی درباره میزان ساخت‌و‌سازها و همچنین پهنه‌بندی تهران است که منظور از پهنه بندی مشخص کردن هر نقطه از تهران به لحاظ بافت مسکونی، تجاری و اداری است که‌این تصمیم به نوعی قیمت‌گذاری روی بافت‌های مختلف را امکان پذیر می‌کند.
در حال حاضر اگر بافت یک محله مسکونی باشد اما بر اساس طرح تفصیلی به عنوان پهنه تجاری یا اداری تعیین صلاحیت شود، قابل پیش‌بینی است که نرخ‌های املاک در آن محله بطور نجومی افزایش پیدا می‌کند یا برعکس، اگر منطقه‌ای که اکثر واحدهای آن کاربرد اداری دارند، طرح تفصیلی، آن منطقه را جزو پهنه مسکونی عنوان کند این موضوع باعث کاهش چشمگیر قیمت واحدهای اداری می‌شود.
در حال حاضر شواهد نشان می‌دهد که این روزها پهنه‌بندی تهران، همان طور که اشاره شد اگرچه همچنان به اجرا در نیامده اما مورد استقبال یا شاید سوءاستفاده عده‌ای از مصرف‌کننده‌ها در بازار املاک و مستغلات قرار گرفته است.
عده‌ای از بنگاه‌داران فعال در مناطق شمالی تهران براین باورند که برخی از موسسات مالی طی چند ماه اخیر با دسترسی به اطلاعات پهنه‌بندی تهران اقدام به خرید املاک مورد نظر در مناطق تجاری کرده‌اند.
در همین حال مشاور املاکی در محدوده خیابان جردن در‌این باره گفت: در برخی از محله‌های شمال تهران برخی از شرکت‌ها یا موسسات مالی در چند ماه گذشته اقدام به خرید واحدهای اداری در پهنه‌های اداری یا تجاری کرده‌اند.
وی در ادامه تاکید کرد: از نوع رفتار‌این دسته از مصرف‌کننده‌ها کاملا واضح است که آنها به شرح مربوط به پهنه‌بندی اطلاعات کافی پیدا کرده‌اند و به همین خاطر در بهترین پهنه اقدام به خرید کرده‌اند؛ چراکه اگر طرح تفصیلی به اجرا در بیاید در اولین فرصت املاکی که آنها با قیمت ارزنده خریده‌اند ممکن است دچار نوسان شدیدی شود.
جعفری خاطر نشان کرد: 3 ماه گذشته در یکی از محله‌های شمال تهران یکی از همین موسسات، ملکی را به قیمت متری 8 میلیون تومان خریداری کرد که حالا قیمت املاک مشابه در آن فرعی به متری 15 میلیون تومان هم رسیده است. زیرا دیگر املاک مجاور، با اقدام‌این موسسه دچار تردید شده‌اند و آنها هم با مراجعه به شهرداری متوجه نوع پهنه در آن فرعی شده‌اند و نرخ واحدهای فروشی خود را با نوسان رو‌به‌رو کرده‌اند.
سقف قیمت بیت‌کوین ۱۳۵ هزار دلار است؛ ادعای مدیرعامل کریپتوکوانت
1403/08/28
مدیرعامل کریپتوکوانت ضمن هشدار به سرمایه‌گذاران بیت کوین، هدف قیمتی ۱۳۵٬۰۰۰ دلاری را اعلام کرد.
صرافی رمزارز کوین‌بیس به‌زودی میزبان تغییراتی مهم می‌شود
1403/07/15
صرافی کوین‌بیس قصد دارد به‌زودی تغییر مهمی در پلتفرم معاملاتی خود اعمال کند که احتمالاً به‌ضرر ارائه‌دهندگان استیبل کوین ازجمله تتر خواهد بود.
دلیل ریزش امروز قیمت بیت کوین چه بود؟
1403/07/09
قیمت بیت کوین با کاهشی ۳ درصدی به حدود ۶۳,۷۳۵ دلار رسید که بدترین افت روزانه آن در سه هفته اخیر است. این کاهش همزمان با حمله هوایی اسرائیل به بیروت و افزایش تنش‌ها در خاورمیانه رخ داده است.
۱۳۴ کشور دنیا به‌دنبال تبدیل پول ملی‌شان به رمزارز هستند؛ چین در صدر
1403/06/27
گزارش‌ها حاکی از آن است که ۱۳۴ کشور دنیا به‌دنبال تبدیل پول ملی خود به رمزارز هستند. در‌این‌بین، چین پیشرفت زیادی کرده است.
سهام اینتل با سقوط 26 درصدی، بزرگ‌ترین افت 50 سال گذشته خود را تجربه کرد
1403/05/13
قیمت سهام اینتل در پایان معاملات روز جمعه (12 مردادماه) با 26 درصد کاهش به 21.48 دلار رسید.
دونالد ترامپ در کنفرانس بیت‌کوین: آمریکا را به پایتخت کریپتو جهان تبدیل می‌کنم
1403/05/07
او گفت در صورت پیروزی در انتخابات، آمریکا به ابرقدرتی در زمینه بیت کوین تبدیل خواهد شد.
اپل بالاتر از مایکروسافت دوباره باارزش‌ترین شرکت جهان شد
1403/04/27
قیمت سهام اپل حالا به بالاترین حد تاریخ خود رسیده است.
ایلان ماسک خواستار پیگرد قانونی عاملان تحریم خرید تبلیغات از ایکس شد
1403/04/24
ایلان ماسک می‌گوید ایکس چاره‌ای جز طرح شکایت علیه عاملان بایکوت خرید تبلیغات در این پلتفرم ندارد.
ترسیم آینده بازار سرمایه با تکیه بر تمام متغیرها/ بورس تهران چه مسیری را با دو رقیب ماراتن ریاست جمهوری تجربه خواهد کرد؟
1403/04/11
یک کارشناس بازار سرمایه گفت: فضای حاکم بر بازار سرمایه صرفا ترس از انتخاب کاندیدایی را مخابره می کند که به نظر می رسد به بنیان های اقتصادی ضربه خواهد زد، این در حالی است که انتخاب وی به عنوان رییس جمهور، سرخپوشی این بازار را پررنگ تر خواهد کرد.
آمریکا برای جلوگیری از فرار مالیاتی معامله‌گران کریپتو قانون جدیدی تصویب کرد
1403/04/10
افرادی که ارز دیجیتال در اختیار دارند و می‌فروشند، مجبور بوده‌اند مالیات بر درآمد خود را پرداخت کنند. اکنون نیز وزارت خزانه‌داری ایالات متحده قانون جدیدی تصویب کرده است تا مطمئن شود آنها مبلغ مناسبی ...
مشاهده سوابق کاربر