حذف‌یارانه‌ها چه‌موقع بر بازارمسکن اثرمی‌کند؟

اجرای قانون هدفمندکردن یارانه‌ها اگرچه طبق گفته مشاوران املاک در برخی از مناطق تهران بر بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی تاثیرگذار بوده است، اما هنوز نتوانسته بازار املاک کلنگی را تحت تاثیر خود قرار بدهد.

برخی از فعالان بازار مسکن علت تحولات در میزان عرضه واحدهای مسکونی و همچنین تغییر جزئی قیمت‌ها را تردید خریدار و فروشنده نسبت به آینده بازار مسکن عنوان مي‌کنند.

یک مشاور املاک فعال در منطقه دولت در این باره گفت: معمولا تغییر و تحولاتی که در اقتصاد رخ مي‌دهد نیازمند یک مدت زمان کافی است تا آثار آن در بازارهای مختلف مشخص شود. در حال حاضر طرح تحول اقتصادی که نزدیک به 3 هفته است به اجرا در آمده تاثیر خاصی بر بازار مسکن نداشته است، زیرا حداقل 6 ماه تا یکسال فرصت نیاز است تا بتوان تاثیر این طرح عظیم را در بازار مسکن مورد بررسی قرار داد.

بهنام در ادامه افزود: با توجه به اجرای قانون هدفمندکردن یارانه‌ها، قیمت املاک کلنگی تغییری نکرده است اما به دلیل اینکه سال جاری رو به اتمام است و معمولا در ماه‌های آخر، بازار مسکن با رونق مواجه مي‌شود، ممکن است بازار معاملات ملکی از لحاظ قیمت با تغییرات مواجه شود بخصوص املاک کلنگی که سازنده‌ها یک تا دو ماه باقی مانده به آخر سال اقدام به خرید آن مي‌کنند.

نرخ ملک کلنگی در تهران

بازار املاک کلنگی در خیابان ظفر مشابه بازار مسکن در منطقه دولت است؛ چراکه بنا به اظهارات یک بنگاهدار واقع در خیابان ظفر وضعیت کنونی بازار املاک کلنگی از بابت میزان عرضه، حجم تقاضا و قیمت پیشنهادی نسبت به یک ماه گذشته ثابت باقیمانده است.

از طرف دیگر در مرکز تهران حوالی خیابان میرزای شیرازی تعداد اندکی از مالکان، نرخ پیشنهادی فروش املاک کلنگی خود را تغییر داده‌اند؛ چراکه آنها نگران این مساله هستند که مبادا قیمت مسکن در سال بعد با افزایش رو به رو شود و آنها دچار ضرر شوند به همین خاطر قیمت زمین توسط عده‌ای که در بازار مسکن تنها منافع خود را در نظر مي‌گیرند دستخوش تغییرات قیمتی قرار گرفته است.

علاوه براین در منطقه تهرانپارس مشاور املاکی از نوسان 10 درصدی نرخ املاک کلنگی طی روزهای گذشته خبرداد و گفت: اکثر خریداران که بیشتر آنها سازنده در بازار مسکن هستند به دنبال قیمت‌های ارزان تر از نرخ‌های پیشنهاد شده به بازار هستند به همین دلیل اغلب خریداران از خرید منصرف شده‌اند، اما معمولا در هر بازاری یکسری از افراد سودجو حضور دارند که در شرایط این چنینی، نهایت استفاده را برای بدست آوردن سودهای کلان مي‌کنند.

هم اکنون قیمت فروش هر متر مربع از یک واحد کلنگی 500 متر مربعی در پاسداران 4 میلیون و 600 هزار تومان پیشنهاد شده و عمر بنای این ملک 25 سال است.

از سوی دیگر در منطقه تهرانپارس 3 میلیون و 200 هزار تومان قیمت هر متر مربع یک واحد 360 متری با عمر 27 سال و 12 متر بر جنوبی است. همچنین در منطقه فرمانیه یک ملک کلنگی 340 متر با 10 مترمربع بر و 8 مترمربع گذر، متری 5 میلیون تومان ارزش‌گذاری شده است و مالک عمر این بنا را 25 سال اعلام مي‌کند.

در همین حال در خیابان ولیعصر (جردن) قیمت هر متر مربع 600 متر زمین به همراه 550 متر مربع بنا 30 سال ساخت، 4میلیون و 800 هزار تومان از سوی مالک تعیین شده است.