تغيير فرمول «رهن و اجاره» در بازار مسكن

از بازار اجاره آپارتمان در تهران خبر رسيده، صاحب‌خانه‌ها با مستاجران بر سر فرمول جديدي توافق كرده‌اند كه به موجب آن، سبد اجاره‌بها چنانچه به‌صورت رهن‌كامل –شيوه مورد دلخواه مستاجر- تنظيم شود، مبلغي اضافه‌تر از ارزش اجاري واقعي ملك به مالك پرداخت خواهد شد، به اين صورت كه حداكثر يك ميليون تومان به رهن كامل آپارتمان اضافه مي‌شود.

همچنين در صورتي كه شيوه مورد علاقه صاحب‌خانه‌ها كه دريافت اجاره‌بهاي ماهانه بدون پول پيش است، مورد توافق طرفين قرار بگيرد، نرخ اجاره ماهانه حدود 30 هزار تومان كمتر از عرف، تعيين خواهد شد.

مشاوران املاك مي‌گويند: اين دو فرمول جديد -اجاره‌بهاي كمتر و رهن كامل بيشتر- تقريبا جايگزين فرمول قديمي –هر 30 هزار تومان اجاره ماهانه معادل يك ميليون تومان رهن- شده است و تا حدي استفاده از آن در بازار جواب داده است.

به گزارش دنياي اقتصاد، مالکان در بازار اجاره مسکن به دلیل رکود و عدم استقبال مشتریان راضی شده‌اند تا واحدهای خود را با شرایطی که دلخواه مستاجر است‌، اجاره بدهند.

از طرف دیگر با توجه به شواهد در بازار اجاره واحدهای مسکونی‌، اکثر متقاضیان به دلیل قدرت اندک مالی به دنبال اجاره واحدهایی هستند که با شرایط رهن کامل به بازار عرضه شده باشند‌، به همین خاطر آنها ترجیح مي‌دهند با انتخاب چنین واحدهایی از پرداخت اجاره ماهانه معاف شوند‌.

در این بین عده ای از مالکان که واحد خود را با شرایط رهن و اجاره به بازار عرضه کرده‌اند‌، نحوه دریافت اجاره بها را با امتیاز « قابلیت تبدیل» اعلام کرده‌اند، اما مساله‌ای که به چشم مي‌خورد یکسان نبودن نرخ رهن و اجاره با مبلغ رهن کامل است‌.

در همین راستا، تعدادی از بنگاه‌داران مسکن در این باره به دنیای اقتصاد اظهار کردند: محاسبه این چنینی تقریبا نزدیک به دو ماه است که در بازار مسکن عرف شده و اکثر مستاجران هم با این موضوع آشنا شده‌اند‌.

یکی از فعالان بازار مسکن در منطقه پونک در این‌باره گفت: معمولا مالکانی که واحدهای خود را رهن و اجاره مي‌دهند، نرخ اجاره ماهانه را کمتر از عرف معمول تعیین مي‌کنند تا مستاجر بتواند قدرت پرداخت آن را در هر ماه داشته باشد اما اگر قرار باشد شرایط پرداخت اجاره به سمت رهن کامل متمایل شود، موجر مبلغ رهن را افزایش مي‌دهد و این مساله را اینطور توجیه مي‌کند که پرداخت مبلغ رهن به دلیل آنکه در طول مدت قرارداد یکساله‌، تنها یکبار صورت مي‌گیرد برای مستاجر آسان تر از پرداخت توام رهن و اجاره است‌. همچنین علت افزایش مبلغ رهن، جبران سود پایین سپرده گذاری بانکی است‌.

وی در ادامه افزود : تبدیل مبلغ رهن و اجاره ماهانه به رهن کامل که با افزایش نرخ (برای مثال: مبلغ 10 میلیون تومان رهن به همراه 300 هزار تومان اجاره ماهانه به 22 میلیون تومان رهن کامل تبدیل مي‌شود، در حالی‌که به‌طور استاندارد رهن کامل آن 20 میلیون تومان مي‌شود ) رو به رو است از محاسبه استانداردی برخوردار نیست، بلکه مالکان بر اساس نیاز و عقیده خود مبلغ اجاره را افزایش مي‌دهند‌.

از طرف دیگر در منطقه نارمک یکی از بنگاه‌داران فعال دراین رابطه اذعان کرد: دلیل اصلی اینکه اکثر مالکان تمایل دارند واحد خود را به‌صورت رهن و اجاره به مستاجر اجاره بدهند، کاهش نرخ سود بانک ها و همچنین افت نرخ سودی است که افراد از طریق دریافت مبالغ رهن نصیب خود مي‌کنند‌.

سامیار خاطرنشان کرد: در گذشته اکثر مالکان مبلغ رهن و اجاره ماهانه را بر اساس فرمول هر 30 هزار تومان اجاره ماهانه برابر است با یک میلیون تومان مبلغ رهن‌، به رهن کامل تبدیل مي‌کردند و فقط عده انگشت شماری در حین تبدیل‌، به این فرمول توجه نمي‌کردند و مبلغ رهن را بالاتر از ارزش واقعی پیشنهاد مي‌کردند، اما حال مدتی است که این شیوه در بین موجران فراگیر شده و در حال حاضر مالکان بسیار کمي‌راضی مي‌شوند طبق فرمول ذکر شده محاسبه تبدیل را انجام دهند‌.

علاوه براین، در محدوده خیابان مطهری مشاور املاک دیگری درباره این موضوع گفت: این روزها اکثر مستاجران در بازار مسکن به دنبال واحدهایی با شرایط رهن کامل هستند و هنگامي‌که مالکان با این میزان تقاضا مواجه مي‌شوند و به علت اینکه به این موضوع واقف هستند که تعداد واحدهایی که مورد توجه مستاجران است در بازار به‌ندرت پیدا مي‌شود، مبلغ رهن کامل واحدهای خود را تا حد یک میلیون تومان افزایش مي‌دهند.